Агентство недвижимости "Статус" - отзывы отзывы

Иван:

Отрицательные стороны

Хотим поделиться своей неудачной историей покупки квартиры у данного агентства недвижимости, а Вы судите сами: Для полноты картины история изложена с самого начала, самая суть вопроса изложена ближе к концу. В конце февраля 2021 года на циане появилось объявление о продаже квартиры в Дудерхов клабе (еврооднушка, на первом этаже) по адресу: Катерников 10, к 1, первый этаж, цена составляла 9 400 млн рублей. Нас сразу заинтересовало данное предложение, так как квартира продавалась с хорошим ремонтом и по адекватной цене. Позвонив по объявлению, представители агентства сообщили нам о том, что в данный момент квартиру показать нет возможности, так как арендатор, который там проживает, уехал с ключами в другой город и приедет только в следующий четверг (это была пятница), в среду мы предварительно сделали контрольный звонок, нам пообещали решить вопрос с ключами, как и договаривались в четверг, но в четверг, как и в пятницу, как и в субботу вопрос решен не был. Параллельно мы задавали вопросы по квартире менеджеру и его руководителю (обойдемся без имен и фамилий, думаю, представители агентства итак себя узнают), но фактически нам не могли ответить на элементарные вопросы: у кого собственник покупал квартиру, для кого делали ремонт, причины продажи и тд и тп. Важной оговоркой в данной истории является то, что квартира принадлежала хорошему другу руководителя агентства, при этом как таковых ответов на вопросы мы так и не получили. В итоге менеджер агентства позвонил в субботу и сказал, что в воскресенье готов нам первыми показать квартиру. То есть прошла первая неделя! В воскресенье в назначенное время мы прибыли на просмотр, к слову квартира, действительно, оказалась хорошей, как на фото. На встрече менеджер сообщил о том, что в прошлом году она уже продавалась им же, но почему-то так и не продалась и поэтому они решили сдать квартиру в аренду. По объявлению в дом клик было, действительно, видно, что квартира выставлялась на продажу год назад. Собственно, квартира нам понравилась, и мы сказали о готовности внести аванс, но вопросов было больше чем ответов: куда делась батарея, что на просмотре квартиры в ящике кухни делает ПИСТОЛЕТ, для кого собственник делал ремонт, где двери от шкафа, как долго собирается жить арендатор после сделки и тд. Так как на вопросы ответов не было, мы попросили собственника квартиры приехать на внесение аванса. До этого дня мы как добросовестные покупатели, запросили документы у агентства (фотографии договора купли-продажи и выписку из ЕГРН) и начали проверять нашу будущую сделку на риски: банкротство, судебные приставы, обременения, в отношении нашего прямого продавца все было достаточно чисто, кроме того что наш продавец купил квартиру летом 19 года, а в январе 20 уже выставил на продажу первый раз, второй раз выставил еще через год. По документам наш продавец покупал квартиру у некого лица, назовем его Первый собственник, забив его фамилию в интернете мы обнаружили одно судебное дело на взыскание задолженности – порядка 3 700 млн рублей, которое было завершено утверждением мирового соглашения. На сайте судебных приставов также числилась задолженность, но не большая около 300-ста тысяч рублей. Нас смутила вся эта история и мы хотели задать все вопросы о первом собственнике нашему продавцу при встрече. Встреча состоялась, мы познакомились с нашим продавцом, он подтвердил, что он лучший друг учредителя агентства, и вообще все сделки с квартирами он совершает исключительно под его надежным крылом. Сказал, что квартиру покупал для себя, но дальнейшие планы изменились, поэтому решил продать, ремонт делал прошлый собственник. Мы сразу рассказали об обнаруженном судебном производстве первого собственника и высказали свои опасения в части возможного оспаривания данной сделки, для нас это было ВАЖНО, так как не хотелось иметь прямые известные риски при покупке квартиры за 9 400 млн рублей. На что собственник и менеджер разводили руками и сказали, что ничего не знали о первом собственники и его долгах, просто наш продавец купил квартиру и теперь продает по личным причинам. На встрече мы заключили соглашение о бронировании, по которому агентство в принципе не за что не отвечало, только за то, что они больше никому не будут показывать квартиру. По данному соглашению продавец мог просто отказаться от сделки без штрафных санкций, в отношении нас, конечно, такого права предоставлено не было. Но так как квартира нам понравилась мы пошли на условия агентства. К тому же на встрече менеджер сказал, что сделка будет проходить с занижением в 30%, оставшаяся сумма будет проходить отдельным договоров по покупке неотделимых улучшений. Мы понимали, что это обычная практика, но вместе с тем понимали и все риски, которые могут возникнуть при оспаривании предыдущих сделок, и стояла вероятность потери не малых для нас денег. Ведь подобное деление носит исключительно условный характер, на него можно соглашаться, когда Вы уверены в продавце и в том, что не начнутся судебные тяжбы (насколько в этом по максимум вообще можно быть уверенным). Но и в этом вопросе мы пошли на встречу, так как познакомившись с нашим продавцом, чуть успокоились, поверили ему, что никакой скрытой истории в продаже квартиры не заложено. Также нам сообщили, что квартира находится в ипотеке банка Санкт-Петербург, и поэтому нам необходимо для БЫСТРОТЫ сделки также оформить ипотеку именно там (хотя у нас была уже одобренная ипотека в Сбере).

 

Положительные стороны

---

 

г Санкт-Петербург, пр-кт Большой П.С., д 48